ΠΕΑ και ενεργειακή κλάση σπιτιού: Τι σημαίνει πραγματικά Α+, Β, Γ ή Δ;

Το ΠΕΑ και η ενεργειακή κλάση εμφανίζονται πλέον σχεδόν σε κάθε αγγελία ακινήτου, αλλά πολλοί ιδιοκτήτες βλέπουν μόνο το γράμμα. Για να έχει αξία, πρέπει να καταλάβουμε τι μετρά, τι δεν μετρά και πώς χρησιμοποιείται για ένα σωστό πλάνο αναβάθμισης.

Τι είναι το ΠΕΑ;

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι το αποτέλεσμα ενεργειακής επιθεώρησης ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας. Δεν είναι απλώς ένα αυτοκόλλητο με γράμμα: αποτυπώνει την τυπική ενεργειακή συμπεριφορά με τη μεθοδολογία του ΚΕΝΑΚ και περιλαμβάνει συστάσεις για οικονομικά συμφέρουσες βελτιώσεις.

Στην Ελλάδα το ΠΕΑ εκδίδεται από ενεργειακό επιθεωρητή και απαιτείται, μεταξύ άλλων περιπτώσεων, για πώληση και ενοικίαση κτιρίων/κτιριακών μονάδων.

Ποιες ενεργειακές κατηγορίες υπάρχουν;

Η ελληνική κλίμακα χρησιμοποιεί τις κατηγορίες Α+, Α, Β+, Β, Γ, Δ, Ε, Ζ και Η. Όσο ανεβαίνουμε προς Α+, τόσο καλύτερη είναι η υπολογιζόμενη ενεργειακή απόδοση σε σχέση με το πλαίσιο αναφοράς του ΚΕΝΑΚ.

Δεν πρέπει να διαβάζουμε το γράμμα σαν απλή «ποιότητα κατασκευής». Η κατάταξη προκύπτει από συνδυασμό κελύφους και μηχανολογικών συστημάτων.

Τι επηρεάζει την κατηγορία;

Το ΥΠΕΝ αναφέρει ότι η μεθοδολογία λαμβάνει υπόψη θερμομονωτικά χαρακτηριστικά του κελύφους αλλά και συστήματα θέρμανσης, κλιματισμού και ΖΝΧ, χρήση ανανεώσιμων πηγών, παθητική θέρμανση/ψύξη, σκίαση, φωτισμό και άλλους παράγοντες.

Άρα δύο ίδια διαμερίσματα με διαφορετικό λέβητα ή διαφορετικό ηλιακό/ΑΠΕ μπορεί να μην έχουν την ίδια ενεργειακή εικόνα.

Τι σημαίνει πρακτικά ένα χαμηλό γράμμα;

Κατηγορία Δ, Ε, Ζ ή Η δεν λέει από μόνη της ποια παρέμβαση πρέπει να γίνει πρώτη. Μπορεί το πρόβλημα να είναι κέλυφος, παλιό σύστημα θέρμανσης ή συνδυασμός.

Το ΠΕΑ είναι πιο χρήσιμο όταν δεν κοιτάζετε μόνο το γράμμα αλλά και τα προτεινόμενα σενάρια βελτίωσης και την εκτιμώμενη επίδρασή τους.

Μπορώ να ανέβω πολλές κατηγορίες με μία μόνο παρέμβαση;

Μερικές φορές ναι, αν υπάρχει ένα πολύ μεγάλο bottleneck. Συνήθως όμως οι μεγάλες αναβαθμίσεις απαιτούν συνδυασμό. Στο Εξοικονομώ 2025, για παράδειγμα, ο ενεργειακός στόχος απαιτούσε τουλάχιστον τρεις κατηγορίες αναβάθμισης και πάνω από 30% εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας για τις επιλέξιμες κατοικίες.

Αυτό δείχνει γιατί η πραγματική αναβάθμιση αντιμετωπίζεται ως πακέτο παρεμβάσεων.

ΠΕΑ vs πραγματικός λογαριασμός

Το ΠΕΑ χρησιμοποιεί τυποποιημένες παραδοχές ώστε να συγκρίνει κτίρια. Ο πραγματικός λογαριασμός εξαρτάται από το πόσες ώρες θερμαίνετε, σε τι θερμοκρασία, πόσα άτομα μένουν στο σπίτι και τις τιμές ενέργειας.

Άρα ένα καλό ΠΕΑ δεν εγγυάται συγκεκριμένο ποσό λογαριασμού, αλλά αποτελεί πολύ καλύτερη τεχνική βάση από το «το σπίτι είναι καινούργιο άρα καίει λίγο».